“贾法官，端午安康！您听——”马某特意将手机转向游乐区，“现在每天都有上百名孩子来玩。”电话里传来旋转木马的电子音乐和家长的谈笑声。“多亏贾法官那天冒雨来商场。”马某的声音突然压低，“其实，那19万元减免租金够我发半年工资。”5月31日端午节当天，台前县某商场儿童乐园经营者马某给市中级人民法院法官贾向阳打来电话。

事情还要从2020年说起。

“滴答，滴答……”2024年9月的一场暴雨渐止，台前县某商业广场三楼玻璃穹顶的雨滴声逐渐稀疏。闷热的房间里，法官贾向阳后背浸湿，在场人员不断擦拭着额头上的汗水。此时，所有人的目光都集中在桌面的调解协议书上，伴随着签字的最后一笔，马某长达3年的内心阴霾也在慢慢消散。

20余家商户的经营困局

2020年，马某与某商业公司签订商铺租赁合同及运营管理合同，租赁台前县某商场三楼800平方米商铺用于经营儿童乐园，约定租期10年，每年租金13万元。但因突如其来的疫情，使儿童乐园一度陷入经营困难，拖欠了两年租金未能缴纳。由于双方无法达成一致，某商业公司便起诉马某，要求马某补缴两年租金26万元，并同马某解除租赁合同。一审判决双方解除租赁合同，由马某支付2024年5月1日前的两年租金26万元。马某不服，提起上诉。“我前期装修、购买设备投资了近200万元，如果解除合同，我这些钱就全打水漂了！”2024年9月27日，在市中级人民法院庭审现场，马某把2020年的租赁合同拍得震响。“如果对你让步，其他商户会怎么想？”原告代理人也跟着情绪激动起来，“我们要求依法判决解除合同。”庭审中双方针锋相对，坐在旁听席的10余家商户代表也都紧张关注着每个交锋细节，他们的命运与这场审判紧密相连。

开庭前，贾向阳和法官助理王雪贝组织双方开展了多次背对背调解，但始终很难使双方意见达成一致；开庭中，双方对立情绪不断加剧，案件随之陷入了僵局。在案件办理过程中，贾向阳进行了全面细致的检索，发现全市法院已审结涉该商业公司的租赁合同纠纷共20件，因个案差异，一审判决结果存在区别，但这次却更为特殊，一审法院判决被告马某支付26万元租金，且案涉商场还有10余家商户在观望该案的审理结果，极易引起群体诉讼，甚至导致整个商场停摆。“这不是26万元的加减法，而是20余户家庭的生计问题！”合议庭讨论时，贾向阳语气坚定。

算盘声里的“破冰”突围

2024年9月30日一早暴雨预警频发，但贾向阳无暇顾及。上午9时，他便带着王雪贝冒雨赶到台前县涉案商场进行现场调解，决心当天必须攻克双方心中的“娄山关”。他们首先在商场实地走访，了解商户开业情况、租金缴纳政策及商户与商业公司之间的关系。现场发现开业商户不足三分之一，许多商户普遍反映经营困难，有的甚至萌生退意。“再这样下去，商场和商户都是输家。”贾向阳意识到，只有促成调解，才能让商场和商户共同渡过难关。

在接下来的现场调解中，贾向阳引导双方换位思考，把握机遇、共克时艰。通过面对面和背对背交替进行的调解方式，双方经历了激烈争论与冷静思考的反复过程。空旷的商场里，计算器按键的“哒哒”声格外清晰，王雪贝正逐项核算双方认可的最终金额。“马总、张总请看，租金、运营管理费、物业费和空调费合计这个数字对吗？”“没错，是这个数。”“那我们就按这个方案执行。”经过长达5个小时的艰难谈判，双方最终达成一致：商业公司免除马某2023年及之前的全部租金，马某自2024年1月1日起缴纳当年费用11万余元，同时部分租赁条款也得到调整。这一方案使马某较一审判决少支付19万元，商业公司也承诺将此方案推广至其他商户纠纷，成功避免了可能进入诉讼程序的10余起租赁纠纷。调解结束时，商户代表们主动在协议书上按下手印。一名商户动情地说：“这次调解不仅挽救了我们的生意，更拯救了整个商场。”

本案二审程序仅用时33天，即以最小司法成本成功避免10余起潜在诉讼纠纷的形成。商业公司负责人在调解结束后明确表态，将参照该案调解方案与其他欠租商户协商解决纠纷。马某在社交媒体发布的儿童乐园复业动态，成为贾向阳团队践行“如我在诉”理念、探寻司法为民“最优解”的最佳诠释。

全媒体记者 张洪中 通讯员 王博